红火一时的房展会，一度被看作是楼市晴雨表，但随着房地产“行情”的曲线变化，房展会迎来了发展的低谷。曾经23家房展会“热闹”京城的场面，如今只剩北京四季房展和北京房交会两家在踯躅独行。而在这个“失宠”的过程中，房展会的功能也从“侧重产品成交”，转变成“为企业、项目宣传造势”。

　　“盛世”难现

　　“那样的日子，似乎再也不会有了。”

　　回忆起当年为了一个黄金展位，开发商可以“打”得不可开交的情景，总是会让祖建军激动不已。作为北京四季房展组委会副秘书长，祖建军经历了北京房地产市场最火热的时期。当时房展会的一个黄金展位价格在8万元左右，这不但没有还价的余地，开发商们为了这个展位甚至要走后门、请组委会吃饭。也正是那个时候，祖建军等人一度萌生了拍卖展位的想法。

　　然而，拍卖的设想还没来得及实现，市场就发生了转变。“现在虽然延续着当初的报价方式，但价格上要大打折扣了。”面对这样的落差，祖建军颇感无奈。

　　据统计，2006年北京大型房展会平均每场意向成交金额为10.5亿元，意向成交面积15.23万平方米；而2005年意向成交金额为12.51亿元，意向成交面积为19.27万平方米。

　　这些数据根本不能与2003年相比”。祖建军指出，2003年和2004年北京的房展会每场意向成交金额分别是21.4亿元和16.7亿元。“2004 年至2005年，是房展会成交量开始下降的两年，成交金额和面积分别减少16.4%和34.3%。2006年与2003年相比，成交面积缩水高达 52.7%。”

　　不仅如此，房展会的数量也在市场的波动中锐减。2003年，北京曾出现了23家房展会共同“唱戏”的局面，如今只剩下两家在尴尬撑市。经历了几年的宏观调控，房展会也经历了一个优胜劣汰的过程。

　　“以前参加房展会是为了卖项目，现在项目刚刚推出来就被认购一空，我们还参加房展会干什么？”某开发商对记者坦言。